家住椒江区的周先生找到我们，他去台州某银行申请房屋抵押贷款，因房龄太老被银行拒贷了。今天，台州纳融贷款公司陈主编就给大家分享一下：哪些类型的房产不能办理抵押贷款。

 

       台州是浙江省一座历史悠久的城市，改革开放后，直至九十年代初，很多商品住房拔地而起。而这些近30年以上房龄的房产，现在看来都是老破小，可他们所在的地段往往处于台州的市中心，无论地理位置、配套、学区都有着无以伦比的优势。不过很多台州的银行都不接受老房子抵押贷款，导致了很多人融资难的问题，今天台州纳融贷款公司陈老师为大家来出谋划策。

       现如今，很多人都拥一两套这种老破小的房子。虽然房产价值相对较高，但是这些老房龄的房子进行抵押贷款融资，却成了很多客户的心病。台州本地的银行有些直接不给办，有些额度非常低，还一种爱要贷不贷的态度，非常让人头疼。

       作为有15年融资经验的陈老师，心里很清楚，这种房子除非已经划入拆迁范围，不然，价格是坚挺而且抗跌。寻遍台州各大银行，询问了老房子进行房产抵押贷款的办法，确实有了一些心得。其实大多数银行还是接受老破小进行抵押贷款的，只不过中间有很多细节是需要进行人工处理的，而不是材料一交就了事了。比如经营体就需要巧妙的处理一下，还有房子的产权证尽量换成新的单本的不动产权证。

      目前，台州大概有2-3家银行是很愿意做老破小房产抵押贷款的，比如：农商银行就不排斥房龄较老的房产抵押贷款，而且额度随时可以通过手机进行随借随还的操作，这点非常吸引人，而且利率也相当优惠，有需要的朋友请致电上方电话，进行深度了解，谢谢。

       台州纳融贷款公司，资深客户经理陈老师，就职于集团风控部门，17年的助贷经验，专注于房产抵押贷款的操作流程，让更多的朋友能享受到专业化的、高效低成本的融资体验。

一、台州房产抵押贷款

1.房产抵押消费贷;

2.房屋抵押经营贷;

3.银行房抵高折扣贷款;

4.银行房抵快贷;

5.大额贷,1000万至5000万.

二、台州垫资转贷

1.银行过桥垫资;

2.房屋买卖垫资;

三、我们的优势：

1.使命：帮助客户走向低成本的良性的贷款之路，实现客户源源不断的正向现金流。

2.愿景：成为百万企业家最值得信赖的专业贷款顾问。

3.核心价值观：低成本、快速。

　　有网友咨询，她在台州椒江区有套价值270万的房子，想贷200万，问我能不能贷到这个额度，今天台州纳融贷款垫资公司陈老师来解答一下：台州房产抵押贷款正常能贷房价的几成；

台州房屋抵押贷款额度：

1、住宅7-9折，公寓写字楼5-6折，厂房5折；目前纳融公司合作银行可以贷到满折（也就是说价值260万的房子可以贷260万）

2、抵押人与借款人的征信，资产，还款来源都决定了可贷额度；

3、房子的位置，楼层，格局也会影响贷款额度的；

　　当然，申请台州房产抵押贷款的额度也不是一成不变的，借款人的资质好也是可以提高贷款额度的。借款人如果想要提高贷款额度，那么在平时就要好好保护自己的征信情况，申请到高额度的贷款产品也是比较容易的。

以上就是台州银行房产抵押贷款的额度介绍了，如果您刚好有台州高额度房产抵押贷款的需求或者问题，请拨打上方电话联系陈老师，我们将1对1进行免费咨询。

       很多人会担心，台州民间房子抵押贷款到底靠不靠谱？考虑民间房抵贷的客户一般征信多少多少有些瑕疵，那么今天台州纳融贷款垫资公司陈老师帮你们解答一下：台州民间贷款到底是否正规。
 

在这里陈老师先问大家一个问题，如果你近期需要融资你会怎么办?

①.跟亲戚朋友借?

②. 自己去银行贷款?

③.找民间借贷公司贷款?
 

有客户是这样回答的，任何一件事如果自己第一次去做都会交学费的，还不如找专业的人花点钱省时间和精力，这些时间和精力能让你去做更多重要的事情。而且，向别人借钱，大家都不方便，既欠人情，有时候弄得大家都不痛快。
 

事实上就是这样的，很多人最先开始是不相信民间借贷公司的，可是在跑了多家银行后，最后还是选择民间借贷公司帮自己申请贷款。因为他们很专业，能以最短时间，帮客户操作贷款，而不是像客户一样今天准备这资料，明天准备那资料，时间花费了，资金周转也没能及时解决。所以还是那句话，存在即是合理的，总有存在的道理的。
 

一、民间借贷公司的行业背景
 

不知道大家知不知道，从事贷款中介的人多数是多年有过贷款融资方便经验的金融从业者，在银行、贷款机构都有一定的人脉(行业先收费那种骗子或者高利贷机构除外)，从而使得贷款的成功率大大提高了，也能争取到高的额度和较低的利率。
 

二、对银行风控和贷款政策的把控
 

虽然现在商业银行大多数贷款产品趋同化，但是实际上每家银行的信贷政策与相关要求是有差别的。看似标准化流水化的贷款，同一产品换了个银行，甚至同一家银行不同分支行，可能期限、金额、利率乃至审批率都会有差别。
 

这样一来，贷款中介就能根据客户具体资质匹配更适合客户的产品，也会把房屋抵押贷款的整个流程、需要的时间和不同环节需要的资料告知客户，让客户可以提前安排好，节省时间提高效率。
 

还有像现在这种信贷比较紧的时候，有些产品存在的时间不会太长，如果有贷款中介提前告诉你时间，这样就不会错过一些性价比高的产品。
 

上述的介绍大家也看到了，办理台州房屋抵押贷款，找台州民间贷款公司其实也是非常有必要的，尤其是哪些征信差又需要放款快的人来说，找他们会省掉很多的麻烦。

       随着台州互联网的发展，我们申请贷款的方式越来越多了，台州银行房产抵押贷款已经成为最传统古老的贷款方式了。如果你需要的只是小额的资金，可以选择网贷，相对来说也比较方便快捷，门槛比银行贷款低很多。但是有人反映自己在频繁申请网贷之后，在银行申请贷款就被拒绝了，这样的情况屡有发生。那么频繁申请网贷会影响银行贷款吗？

1、网贷申请对银行贷款有影响吗

　　网贷也就是互联网贷款，主要为借款人提供贷款服务。网贷平台层出不穷，除了一些小平台之外，一些金融机构和银行也有参与网贷。所以，如果你申请的网贷平台是有查征信系统的，那么无论你是否逾期还款，你的征信报告上都会有申请网贷的记录。银行是否放款的关键因素就在于你的个人征信报告，如果征信报告中有逾期的不良记录或者过多的申请记录，那么你申请的银行贷款通过率会大大降低。如果你长期使用一些大平台进行贷款，但是都按时还款，那么你的征信报告中也有申请网贷的记录，也会降低银行贷款的通过率。

2、银行介意网贷的原因

　　除了上面讲到的原因之外，银行和网贷本来就是竞争对手。如果你在需要借款的时候选择了网贷，有可能是你的征信不够，因为网贷的门槛比银行贷款低。银行很注重借款人的负债状况，网贷申请多了，负债自然就多，所以银行也就会可能会拒绝你的贷款。所以，银行在决定是否放款的时候自然会查询你的征信报告，了解你的负债状况，再决定是否放款。

　　频繁申请网贷会影响银行贷款吗?其实这取决于你在什么网贷平台申请网贷。如果是一些小平台，没有接入征信系统，银行没有查到你的网贷申请记录，那么久没有影响。如果你申请的网贷平台是大平台，接入了征信系统，那么你申请网贷和逾期等都会出现在你的征信报告里，银行也就一清二楚了，就会影响你进行银行贷款。

以上就是台州纳融贷款垫资公司——陈主编的解答，如果还有不懂关于台州房屋贷款的问题请致电130-9377-3890陈经理。