现在的普惠政策下，台州银行房屋抵押贷款的额度高、利率低的吸引了很多客户，其中贷款期限最长也能做30年了。当我们缺少资金的时候，只要选择合适的贷款年限就可以了。那么，台州房子抵押贷款选多少年最好？接下来就和台州纳融贷款公司陈老师一起来了解一下吧。
 

 台州房产抵押贷款的贷款年限大多数银行规定是1-20年左右，最长不会超过30年。不过，借款人具体可以申请到多少年的期限还需要注意房产房龄、借款人年龄以及贷款期限之间的关系。

1、在银行房产抵押贷款中，如果抵押的是个人住宅，要求抵押房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年，如果是抵押商业用房，则不能超过30年，这也就意味着房龄超过20年的房屋难以贷到30年的贷款期限。
 

2、考虑到后期还款能力的问题，许多银行规定借款人年龄加上贷款期限不能超过75年，也就是说，如果借款人年龄已经超过45岁，虽然还能够贷款，但是却难以贷到30年这么长的期限。
 

3、如果是抵押一手房，最长贷款期限是30年，如果抵押二手房，最长贷款期限是20年。
 

另外，抵押房产的贷款用途也会影响到个人的贷款期限，比如：抵押房产贷款用于企业经营，贷款期限一般在5年以内;抵押房屋贷款用于个人消费，贷款期限一般在10年以内;抵押房屋贷款用于购买商用房，最长贷款期限可达到30年。

 

那么，台州房产抵押贷款多少年最好呢?
 

总的来说，每个月的月供控制在月收入的30%-40%最佳，而且最多不可超过50%。借款人可对每月日常开支粗略的做下计算，即可确定月还款金额。知道了月供金额，再结合总贷款资金便可测算贷款年限怎样安排最为合理。
 

另外，很多人为了减轻还贷压力，一味选择最长还款期限，这种行为也是不可取的。这样做的目的当然是减少每个月的月供。或许很多人都不知道这同样会影响个人生活质量。因为贷款成本除了取决于利息、还款方式之外，还与贷款年限息息相关。如果用款时间过久，导致贷款成本的骤增是毫无悬念的事情。