台州黄岩区房产抵押贷款放款时间需要几天？

      如果是房产抵押的话，银行按正常的审批流程大约是10到15个工作日左右，不排除年底资金紧张，需要排队等特殊情况。如果是机构的资金方，放款大概是3到5个工作日左右。

下面由台州纳融贷款垫资公司——陈主编对抵押贷款进行一下科普：

1、台州个人房屋抵押贷款分为抵押消费贷和抵押经营贷，抵押消费贷一般额度都在100万，的也就200万，在这里就重点讲解个人抵押经营贷款。

2、个人抵押经营贷款分为一抵和二抵（或者叫着一押或者二押），二抵是指有按揭贷款的情况下，再办理抵押贷款，反之，就是没有按揭贷款的情况下，办理抵押贷款叫着一抵。

3、抵押经营贷办理的条件：

（1）房龄，一般不能超过40年，当然也有些银行或者机构会针对房龄超过40年的房子放款，这个就需要找特定的银行办理了。

（2）房屋面积，一般要超过40平米，如果房屋面积低于40平米很难办理抵押贷款，当然也有特殊的银行或者机构可以办理。

（3）房屋性质，70年、别墅、商住和办公用房，对于所有银行都可以办理抵押贷款，别墅也有绝大部分银行可以做，对于商住和办公用房只有少量银行可以做。

（4）借款人本人名下或者直系亲属名下必须有公司，关于经营的公司，不同的银行要求完全不同，有些银行还可以做实控（顾名思义，就是可以是某家公司的实际控制人即可），有些银行要求是公司的股东或者法人（不一定是真实经营，也就是我们说的壳公司），最为严格的是有些银行要求是真实经营的，这个就比较麻烦，而且要求提供财务报表和纳税申请表等。

4、台州黄岩区地区房产抵押经营贷产品的重要参数：

（1）贷款利率，的4.8%左右，主要集中在6-7%，高的也有8%，甚至10%左右的，当然各种产品都有自己的优劣势，没有的优势或者劣势，要么就是被市场淘汰，要么就是一统江湖了，两者都不太好，产品优势过大，很容易出现坏账和呆账。

（2）贷款年限，台州黄岩区房产抵押贷款最长的20年，大部分银行的年限集中在10年和5年，也有3年和1年期的，可以根据自己需要选择年限，也是各有优劣势的。

（3）还款方式，多种还款方式，先息后本，等额本息，等额本金等多种方式，有些先息后本的产品还需要一年一归本。

（4）贷款金额，不同银行贷款限额不同，大部分银行限额1000万，有少量银行1500万，的可以做到3000万。

（5）贷款成数，可以做到9成，大部分集中在6-7成左右，实控的一般可以做5成，具体成数和房屋的性质还有关系，一般别墅只能做5-6成，商住只能做5成左右。